Chi phí lắp thang máy gia đình gồm những khoản nào? Cách lập ngân sách

Câu hỏi đầu tiên của hầu hết gia chủ là "lắp thang máy gia đình hết bao nhiêu tiền?". Câu trả lời trung thực là: tùy từng ngôi nhà. Bài này giúp anh/chị biết tiền đi vào những khoản nào để so sánh các báo giá một cách công bằng.

1. Vì sao không có một mức giá chung

Hai ngôi nhà cùng 4 tầng có thể có báo giá rất khác nhau, vì giá phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Số tầng dừng và chiều cao hành trình: càng nhiều tầng, càng nhiều cửa tầng, ray và cáp/trục.
• Tải trọng và kích thước cabin: cabin 3 – 4 người khác cabin 6 người hoặc cabin chở xe lăn.
• Loại dẫn động: cáp kéo, thủy lực, trục vít hoặc không đối trọng, mỗi loại có cấu hình và yêu cầu hố pit, tầng mái khác nhau.
• Mức hoàn thiện: vật liệu vách cabin, sàn, trần, cửa tầng, kính hay inox.
• Điều kiện công trình: nhà xây mới có thể thiết kế giếng chuẩn, nhà đang ở phải thích ứng với không gian sẵn có.

2. Chi phí thiết bị và lắp đặt

Đây thường là khoản lớn nhất trong báo giá của đơn vị thang máy, gồm máy kéo hoặc cụm dẫn động, tủ điều khiển, ray dẫn hướng, cabin, cửa tầng, thiết bị an toàn và công lắp đặt, chạy thử. Khi so sánh báo giá, hãy hỏi rõ từng báo giá bao gồm cấu hình gì: xuất xứ linh kiện, loại máy kéo, có hệ thống cứu hộ tự động khi mất điện hay không, bảo hành bao lâu.

3. Chi phí xây dựng giếng thang

Phần này nhiều gia chủ bỏ sót vì nó thường do chủ nhà hoặc nhà thầu xây dựng thực hiện, không nằm trong báo giá thang máy:

• Giếng thang bê tông, gạch hoặc khung thép/khung nhôm.
• Hố pit và tầng áp mái (OH) đúng kích thước theo bản vẽ của hãng thang.
• Dầm đỡ, móc treo, lỗ chờ cửa tầng, thoát nước hố pit.

Nếu chốt kích thước giếng thang từ bản vẽ thiết kế, khoản này gần như không phát sinh. Nếu phải đục phá, gia cố sau khi nhà đã xây xong, chi phí và thời gian sẽ tăng đáng kể. Xem thêm bài kết cấu nhà phố có thang máy và hố pit và OH thang máy gia đình.

4. Chi phí kiểm định, điện và hoàn thiện

• Kiểm định an toàn trước khi đưa vào sử dụng và kiểm định định kỳ. Xem thang máy gia đình có phải kiểm định không.
• Điện: nguồn cấp, aptomat riêng, dây tiếp địa, chiếu sáng giếng thang.
• Hoàn thiện: ốp hoàn thiện quanh cửa tầng, sơn, lan can tại tầng mái nếu có.

5. Chi phí vận hành và bảo trì

Sau bàn giao, thang có chi phí điện (xem bài điện năng và chi phí vận hành), bảo trì định kỳ và thay thế vật tư hao mòn. Nên hỏi trước nội dung hợp đồng bảo trì: tần suất, thời gian có mặt khi có sự cố, thời hạn bảo hành miễn phí.

6. Cách lập ngân sách

1. Chốt số tầng và số người sử dụng cùng lúc, từ đó chọn tải trọng và kích thước cabin.
2. Chọn loại dẫn động phù hợp với kết cấu nhà (nhà mới hay nhà đang ở).
3. Xin báo giá có bảng cấu hình chi tiết từ ít nhất hai đơn vị, so sánh theo cùng một cấu hình.
4. Cộng thêm phần xây dựng giếng thang, điện, hoàn thiện và kiểm định mà báo giá thang máy không bao gồm.
5. Dự trù chi phí bảo trì hàng năm.

ASAHI khảo sát tận nơi miễn phí tại Hưng Yên và Hà Nội, sau đó gửi báo giá theo đúng kích thước giếng thang và cấu hình anh/chị chọn.

Câu hỏi thường gặp

Ban Kỹ thuật ASAHI

Kỹ sư khảo sát và lắp đặt thang máy gia đình tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Global Gate.