Bảo trì thang máy gia đình: hạng mục cần kiểm tra và dấu hiệu bất thường

Thang máy gia đình chạy mỗi ngày, nhiều lần. Giống xe ô tô, thang cần được kiểm tra, tra dầu, siết lại và thay vật tư hao mòn theo định kỳ. Bảo trì đúng cách giúp thang êm, ít hỏng vặt và giữ độ an toàn như lúc bàn giao.

1. Vì sao cần bảo trì định kỳ

• Giữ các thiết bị an toàn (khóa cửa, phanh, giới hạn hành trình, nút dừng khẩn cấp) hoạt động đúng.
• Phát hiện sớm hao mòn ở cửa, ray, guốc dẫn hướng, cáp hoặc trục vít trước khi thành sự cố.
• Hạn chế tiếng ồn, rung. Xem giảm tiếng ồn và rung của thang máy trong nhà phố.
• Kéo dài tuổi thọ thiết bị và giảm chi phí sửa chữa lớn.

2. Kỹ thuật viên kiểm tra những gì

Nội dung cụ thể theo khuyến cáo của nhà sản xuất và hợp đồng bảo trì, thông thường gồm:

• Cửa tầng và cửa cabin: con lăn, ray cửa, khóa cửa, cảm biến an toàn cửa.
• Hệ dẫn hướng: ray, guốc dẫn hướng, bôi trơn.
• Máy kéo / cụm dẫn động và phanh: độ mòn, tiếng ồn, nhiệt độ.
• Tủ điều khiển và biến tần: đầu nối, rơ le, ắc quy cứu hộ, thông báo lỗi.
• Hố pit và tầng mái: vệ sinh, nước đọng, thiết bị chặn, công tắc an toàn.
• Hệ thống cứu hộ: kiểm tra hoạt động khi mất điện và liên lạc trong cabin.

3. Chủ nhà tự quan sát điều gì

Không cần chuyên môn, gia đình vẫn có thể phát hiện sớm bất thường bằng cách để ý:

• Cabin dừng lệch sàn tầng, hoặc cửa đóng mở chậm, giật.
• Đèn cabin, nút gọi tầng, màn hình hiển thị hoạt động bình thường.
• Không có rác, dị vật kẹt ở rãnh ngưỡng cửa.
• Không có tiếng lạ khi thang chạy hoặc dừng tầng.

Không tự mở cửa tầng, không tự vào hố pit hoặc tầng mái. Mọi can thiệp kỹ thuật phải do kỹ thuật viên thực hiện.

4. Dấu hiệu cần gọi bảo trì ngay

• Thang dừng giữa hai tầng hoặc mất điện khi đang có người trong cabin. Giữ bình tĩnh, bấm nút liên lạc hoặc gọi hotline, không tự thoát ra.
• Cửa không đóng hoặc không mở hết, báo lỗi lặp lại.
• Tiếng kim loại va đập, rít bất thường, rung mạnh.
• Có mùi khét hoặc nhiệt độ bất thường ở khu vực tủ điều khiển, máy.

Khi có các dấu hiệu này nên ngừng sử dụng thang cho tới khi kỹ thuật viên kiểm tra xong.

5. Bảo trì và kiểm định khác nhau thế nào

Bảo trì do đơn vị thang máy thực hiện theo hợp đồng để giữ thang ở trạng thái tốt. Kiểm định là việc đánh giá an toàn do tổ chức kiểm định được cấp phép thực hiện trước khi đưa vào sử dụng và định kỳ. Hai việc bổ trợ nhau chứ không thay thế nhau. Chu kỳ và quy trình kiểm định xem trong bài thang máy gia đình có phải kiểm định không.

Câu hỏi thường gặp

Ban Kỹ thuật ASAHI

Kỹ sư khảo sát và lắp đặt thang máy gia đình tại Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Global Gate.